Многие считают, что за 1 сутки стоимость квартиры, сдаваемой посуточно, должна быть сопоставима со стоимостью квартиры при аренде на длительный срок, поделенной на 30.

К примеру, (рассмотрим аренду на стуки в Санкт-Петербурге) 2-комнатные квартиры в центре СПб со средним евроремонтом при аренде на длительный срок (от 1 года) стоят в среднем 1000-1200 долларов в месяц без учета 100% комиссионных агентству недвижимости, предложившему этот вариант.

Стоимость аренды такой квартиры при сдаче посуточно в сезон в "нормальной" организации составляет 100 и более долларов, а отнюдь не 30-40 долларов.

"Нормальная организация" — это стабильно работающая компания, имеющая в своем управлении собственные квартиры.

Если попасть на агента, то стоимость может варьироваться от 150 до 200 долларов.Почему же цена квартиры в СПб такая высокая?

Приведем несколько факторов, влияющих на стоимость аренды квартиры на сутки:

• загрузка — это соотношение количества дней, в течении которых квартира сдана, к количеству дней в текущем месяце. В СПб этот процент варьируется от 40-50% в несезонное время до 70-95% в сезон;

• аренда офиса, зарплата офисных работников, горничных, затраты, связанные с рекламой (к примеру, создание и поддержание Интернет сайта);

• стирка белья, покупка чистящих/моющих средств, туалетной бумаги и многого другого;

• затраты, связанные с текущим ремонтом квартир. К сожалению, не все жильцы аккуратно относятся к имуществу, находящемуся в сдаваемых в аренду квартирах;

• налоги.

За исключением налогов, все эти затраты отсутствуют при длительной аренде квартиры. Хотя и налоги платят единицы.